老師，請問如果已經有買房，且房貸繳得差不多了，家裡又不想賣，該怎麼辦？
許多人辛苦買了房，好不容易房貸繳得七七八八，近期來又發生了花蓮地震等災難，讓許多同學開始思考，如果已經買房，該如何因應可能的風險？
這時，我們可以考慮使用理財型房貸，貸好貸滿。
理財型房貸的3個好處
理財型房貸是一種以自有住宅為抵押的貸款商品。若想知道自己的房子可貸到多少額度，可參考理財型房貸試算機。
對不想賣房的人而言，理財型房貸具有以下3個好處：
理財型房貸可活絡資金
理財型房貸屬於隨借隨還的商品，有動用才計算利息，因此可視為放在銀行的緊急預備金。
當家中遇到突發狀況，臨時需要大筆資金，例如重大醫療等，可以透過理財型房貸快速取得資金，讓房子除了解決「住」的需求外，也增添其他功能。
理財型房貸可揭露房屋真實價值
理財型房貸的貸款額度，是以銀行認定的房屋價值為基準。
由於房市價格相當混亂，同一行政區不同地段、同一地段不同棟、同一棟不同樓層，價格都有差異，因此，透過申請理財型房貸，可以了解房屋在銀行眼中的真正價值。
理財型房貸可備不時之需
台灣不只位於地震帶，還面臨對岸的威脅。如果發生戰爭或災難，房屋的價值可能大幅下跌，想透過出售房屋變現恐有難度。
因此，我們可考慮提前申請理財型房貸，並貸到最高額度，作為因應不時之需的準備。否則當事情發生時想再申貸，一是申辦案件將會增加，二是房屋價值有可能減損，難度頗高。
理財型房貸的注意事項
對不想賣房的人而言，理財型房貸雖有許多好處，但在申請前，仍應注意留意理財型房貸的風險：
- 利息支出：理財型房貸的利率通常較一般房貸高，因此在申請前，應評估自身財務狀況，是否能夠負擔利息支出。
- 還款壓力：理財型房貸屬於循環型貸款，如果動用後又沒有妥善還款，可能會造成未來的還款壓力。
- 房屋價值下跌風險：如果房屋價值下跌，貸款額度可能會超過房屋市價，屆時可能需要追繳剩餘款項。
總結
總之，當我們有了房又不願意賣，很可能一生都要受其限制，並承擔一定的風險。
而理財型房貸可以幫助屋主活絡資金、了解房屋價值，以備不時之需，是一種相對靈活的金融商品。
不過理財型房貸有一些眉角，在申請前仍應謹慎評估自身財務狀況和需求，並注意相關風險。
