老師,我覺得年報酬 8%-12% 感覺有點少耶!能不能更高一點呢?
會覺得 8%-12% 不夠,往往是投資本金太少。
為什麼投資本金會不夠呢?,我們的收入往往會被房貸、車貸吃掉,導致沒有多餘的錢投資。
如果說我現在有什麼興趣,鼓勵人賣房、賣車是其中之一。

遠離房地產,守住時間、精力和投資本金
不買房的好處實在太多了。
我之前聊過很多買房的壞處,這邊來聊聊不買房的好處。
擁有更多投資本金,加大複利威力
巴菲特以節儉聞名,一生住在從小長大的奧瑪哈房子裡。
比爾‧蓋茲笑著說他拜訪巴菲特家裡時,以為會看到金碧輝煌的房子,沒想到這麼普通,連椅墊都找不到。
我能深深體會複利的威力,我沒有買房、買車,一生賺來的錢幾乎都放在投資裡,14年前財務自由,最近發現我的資產已經超過九位數;如果我在台北買房,別說投資績效了,我可能到現在都還沒財務自由。
千金買屋,萬金買鄰
買到一間好房子很碰運氣,旁邊有沒有好鄰居,更碰運氣。
想像一下,我們把一生的積蓄都放在一間房子裡,打算一生都住在這,剛好旁邊鄰居也這麼想,然後他有些惡習,例如抽菸、酗酒、打小孩、半夜製造噪音或精神有狀況,這時我們該怎麼辦?
如果是租屋,大不了租約到後直接搬走。

省下可觀的時間、維修和裝潢費
只要是跟房地產有關的事都很花時間,投資房地產的人都說基本功是「看 100 間房」最後才決定一間;如果不買房,我們就能省去這方面的時間。
裝潢也需要時間跟費用,時間從 1 個月到 6 個月不等;裝潢費用則從 100 萬到 500 萬不等,如果把這 100 萬當投資本金,年報酬率 8% 投資 20 年,透過計算可以滾出 466 萬的財富。
最後,租房遇到修繕的問題,通常都是請房東解決,省下找維修師傅的時間和費用。
更多自由
不買房,想去哪就去哪。
有時我們會因為工作、婚姻或想換一個生活環境,而必須去另一個都市或縣市生活,沒有房就可以省掉很多包袱,自由許多。
不容易在投資上受損或受騙
當我們因為不買房存下足夠的投資本金,就可以尋找安穩的投資標的,靜靜等待資產倍增。
如果投資本金不夠,就很容易把目光放在高風險的標的上,甚至容易被詐騙唬弄,相信能在短時間內致富,從中受到損失,然後又因為投資本金更少,再重複這樣的惡性循環。
一點點投資本金,長時間也能產生驚人威力
8%-12% 很慢嗎?其實不然。長期投資最考驗的就是耐心。
巴菲特說他「一生99%的財富,都是五十歲之後」,他舉過一個例子:
「從1900年到1999年,道瓊指數從65.73點漲到了11497.12點,漲了175倍。175倍,很可觀,對不對?但你知道它的年複合增長率是多少?答案會讓你意外:僅僅只有5.3%。」
想在長期投資上成功的小叮嚀
- 降低非必要支出,提高儲蓄率,累積足夠的投資本金。
- 配置風險適中、低相關性的資產。
- 堅持長期投資,培養耐心,並致力於不交易。
- 多投資自己。
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總結
投資本金不足,很大一部份跟我們是否買房、買車有關。
拉長時間來看,8%-12% 的年報酬率其實並不低,只是長期投資很考驗耐心。
隨著我們科技與醫療拉長,年輕人確實是有機會活到 90 歲以上,從現在開始存一點投資本金,做出好的資產配置,就有機會在有生之年結出驚人的果實。