老師，請問九宮格配置對我們的生活有什麼影響嗎？
其實沒有任何影響，生活比存股族更愜意，單筆或定期定額按比例放進特定的部位，剩下可以完全不管它，而且比存股族更安全。
九宮格資產配置走的是純金融投資，站在對角線的就是房地產，如果要問某項投資策略會對生活有什麼影響，應該要研究買房族。
我們運用高階思維的「時間線」模型，從這三個階段評估買房在短、中、長期造成的影響：
- 事前：買房族要做的功課有哪些？
- 事中：買房族會過什麼樣的生活？
- 事後：買房族要做什麼善後？
事前：買房族要做的功課有哪些？
「事前」的時間線，指的是「做某個決定之前」，屬於短期後果。
我們先看買房族事前要做的功課。
買房族的財務壓力
買房族需要考慮房貸和還款期限，以確保財務能夠負擔得起長期的貸款還款，這包括頭期款、裝潢、代書、仲介、保險等，除了房產本身門檻很高外，「周邊商品」的成本相當高。
也因為房貸壓力就在那，買房族不能輕易換工作，每月必須保持一定的現金流，難以給自己放一個長假，也無法輕易來趟「說走就走的旅行」。
而九宮格配置門檻就很低，拜金融科技所賜，只需新台幣 1,000 元就能開始投資，也能視手頭充裕與否來決定要不要加碼，自由度較高。
買房族對房子要精挑細選
由於買房族將房子視為一生積蓄的存錢桶，事必要花大量時間比對。
除了房價外，地點和環境也是重要考量，包含通勤、生活機能、嫌惡設施、社區管理等。
同時，如果要組成家庭，或與親友同住，也要把這部分因素考量在裡面。
優點是感官體驗豐沛，缺點是必須花很多時間，有時甚至要白天看、晚上看、平日看、假日看。
而九宮格配置就很省時，依比例配置在不同部位即可。
事中：買房族會過什麼樣的生活？
「事中」指的是「做了某個決定後，尚未放棄這個決定時」的期間，，屬於中期後果。
我們來看買房族與九宮格資產配置分別會過什麼樣的生活。
買房族的通勤與外派問題
買房族每天必須面臨問題的是通勤，這包括通勤前後必須花費的時間、尖峰時刻因車陣而影響心情、過程中的交通意外風險等。
如果包含牽車與停車，每天單程花 30 分鐘，一天就 60 分鐘，一年就 365 小時，換為工作時數 8 小時，相當多上班 45.6 天，比高階主管的特休假還多。
除此之外，若被公司外派駐點或是換工作，也要考慮賣房和搬遷方面的問題。
當然，做九宮格資產配置也會面臨交通方面的問題，不過租屋族的彈性比買房族大很多，因為租約到了就能搬到離自己比較方便的地方。
買房族容易過度在意自己的房產
愛物惜物自然是好事，不過有些買房族將房子視為一生努力的結晶，會很在意房價。
當房價起伏，買房族的心情也容易起伏，尤其因為是貸款買的房子。假設 200 萬頭期款買 2,000 萬的房，而房價大跌 10% 變成 1,800 萬，買房族損失的不是 10%，而是 100%，因為淨資產只有 200 萬，剩下的是負債得來的錢。
屋況也是買房族會在意的，房子不可避免的會折舊，除了修繕成本外，如果不小心地磚多條刮痕，買房租的心痛程度會遠大於租屋族。
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買房族要為修繕編預算
也因為房子會折舊，買房族必須準備一定金額的預算，為定期保養跟臨時修繕做準備。
九宮格資產配置就沒這個困擾，租的房子是別人的，東西老舊多半交由房東處理，資金運用效率會比買房族高得多。
事後：買房族要做什麼善後？
「事後」指的是「清算」的時刻，在這裡指的是老年生活，或是要準備賣房，屬於長期後果。
如果買房族不打算賣房
如果買房族不打算賣房，做為一般的小資族，我們要考慮延壽風險。多數人會期望子女盡孝，相信「養兒防老」是真理；有些人則選擇以房養老抵押貸款，再度把房子抵押給銀行。
另外當我們過世，遺贈問題也很難處理，兒女很容易因房產繼承問題鬧不合，相信這不是每個父母想看到的。
而九宮格資產配置的威力就體現在這時候，因著複利，會進入越來越富有的階段，不用為生活費煩惱，且就算每天住飯店、睡郵輪也做得到。
如果買房族打算賣房
如果打算賣房，買房族也要付一筆額外開銷，包括仲介、稅務等。
而且多數人買房是相信房產會增值，但房產的增值空間極度有限，它頂多只能抗通膨，還不一定抗得過。近 20 年雖然漲平均 6%，可是近 10 年只有 2% 多，比通膨 3% 還低，而且是「毛利」不是「淨利」，另外這 10 年已經過去了，機會成本極高。
買房族以為房價漲很多，實際上是房產本身金額高產生的錯覺，那是通膨因素造成的，雞排、茶葉蛋、大亨堡漲更多。
而九宮格資產配置將目標鎖定為 8%-12%，長期複利下來，遠遠超過買賣房地產能賺到的價差。
總結
人是沒辦法掌握明天的。在做買房等重大財務決策時，必須細細評估，因為每個決定導致的後果可分為短期、中期、長期，甚至是一輩子。
而房地產做為不動產，沒有任何彈性可言，因此「動」的只能是我們，房
地產屬於「住得到，用不到」的投資，也因此買房族的生活會以房子為核心打轉，長期下來消耗許多時間、金錢與精力。
九宮格配置則是「看不到，用得到」，它是一種隱形的財富，投資年期越長越能顯出威力。
